Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Jean Jaurèsstraat à Niel
Jean Jaurèsstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Jean Jaurèsstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (1 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 75
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,5 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 43e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 97 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Jean Jaurèsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jean Jaurèsstraat : type de bâti et prix de référence
Jean Jaurèsstraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-West (216 000 € à 374 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean Jaurèsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Edward Claessenslaan relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jean Jaurèsstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Edward Claessenslaan ; Rector De Somerstraat ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Rector De Somerstraat) à 87 m² (Overwinningsstraat) dans ces rues ; Jean Jaurèsstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 10e sur 11, après Wullebeekstraat (Schelle) (41) et devant Korte Hamelweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwbrugstraat | 130 m | Niel - Dorp-West |
| Edward Claessenslaan | 160 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Matteottistraat | 180 m | Niel - Dorp-West |
| Rector De Somerstraat | 180 m | Niel - Dorp-West |
| Volkenbondstraat | 210 m | Niel - Dorp-West |
| Korte Hamelweg | 220 m | Niel - Dorp-West |
| Kerkhofstraat | 240 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Wullebeekstraat (Schelle) | 240 m | Laarhoek · n.d. |
| Overwinningsstraat | 270 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Vredestraat | 280 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Acheter Jean Jaurèsstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jean Jaurèsstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Jean Jaurèsstraat pèse 38 adresses sur les 508 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jean Jaurèsstraat
Combien vaut une maison Jean Jaurèsstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean Jaurèsstraat est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Jean Jaurèsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (92 %), 2 jumelés (6 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Jean Jaurèsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean Jaurèsstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jean Jaurèsstraat à Niel ?
Jean Jaurèsstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-West, à Niel. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Jean Jaurèsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode