Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Volkenbondstraat à Niel
Volkenbondstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 77 adresses, numérotées de 8 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Volkenbondstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Volkenbondstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 153 | 52 | 234 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 8 à 76, côté pair | 25 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
Le tronçon principal, n° 17 à 153 (Niel - Dorp-West), regroupe 52 des 77 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 76, 270 000 €) et le moins cher (n° 17 à 153, 234 500 €), l'écart de médiane est de 35 500 € (+15 %), et de 36 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 77 (27 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 80, impairs 17 à 153
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 11e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel - Dorp-West.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Volkenbondstraat : type de bâti et prix de référence
Volkenbondstraat compte 59 bâtiments accolés sur 63 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-West (216 000 € à 374 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Volkenbondstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kerkhofstraat relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Volkenbondstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jean Jaurèsstraat (92 %), la moins dense Wirixstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Jean Jaurèsstraat) à 96 m² (Wirixstraat) dans ces rues ; Volkenbondstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 5e sur 11, après Vaartstraat (83) et devant Overwinningsstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Hamelweg | 110 m | Niel - Dorp-West |
| Wirixstraat | 140 m | Niel - Dorp-West |
| Kerkhofstraat | 140 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Hamelstraat | 170 m | Niel - Dorp-West |
| Blauwbrugstraat | 200 m | Niel - Dorp-West |
| Jean Jaurèsstraat | 210 m | Niel - Dorp-West |
| Vaartstraat | 210 m | Niel - Dorp-West |
| Edward Claessenslaan | 250 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Vrijheidsstraat | 260 m | Niel - Dorp-West |
| Overwinningsstraat | 310 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Acheter Volkenbondstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volkenbondstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Volkenbondstraat pèse 52 adresses sur les 508 du quartier (10 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Volkenbondstraat
Le prix est-il le même tout au long de Volkenbondstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 153 : médiane 234 500 € en 2023 ; n° 8 à 76 pairs : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Volkenbondstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volkenbondstraat est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Volkenbondstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (70 %), 15 jumelés (24 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Volkenbondstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volkenbondstraat comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Volkenbondstraat à Niel ?
Volkenbondstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel - Dorp-West (n° 17 à 153, 52 adresses), Niel-Centrum (n° 8 à 76, 25 adresses).
Vous vendez Volkenbondstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode