Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Korte Hamelweg à Niel
Korte Hamelweg est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Korte Hamelweg en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 3
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 11)
- Taille
- 84e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Korte Hamelweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Korte Hamelweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (7 % de 4 façades).
Maisons de Korte Hamelweg : type de bâti et prix de référence
Korte Hamelweg compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-West (216 000 € à 374 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Hamelweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kerkhofstraat relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korte Hamelweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jean Jaurèsstraat (92 %), la moins dense Wirixstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Jean Jaurèsstraat) à 96 m² (Wirixstraat) dans ces rues ; Korte Hamelweg est à 82 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Vrijheidsstraat (27) et devant Broeklei (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Volkenbondstraat | 110 m | Niel - Dorp-West |
| Wirixstraat | 170 m | Niel - Dorp-West |
| Hamelstraat | 220 m | Niel - Dorp-West |
| Jean Jaurèsstraat | 220 m | Niel - Dorp-West |
| Kerkhofstraat | 250 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Blauwbrugstraat | 270 m | Niel - Dorp-West |
| Vaartstraat | 280 m | Niel - Dorp-West |
| Edward Claessenslaan | 320 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Broeklei | 340 m | Broek · n.d. |
| Vrijheidsstraat | 360 m | Niel - Dorp-West |
Acheter Korte Hamelweg à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Hamelweg
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Korte Hamelweg pèse 10 adresses sur les 508 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Hamelweg
Combien vaut une maison Korte Hamelweg à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Hamelweg est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Korte Hamelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (78 %) et 2 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Korte Hamelweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Hamelweg comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Korte Hamelweg à Niel ?
Korte Hamelweg fait partie du quartier Niel - Dorp-West, à Niel. Elle en est la 11e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Korte Hamelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode