Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Vaartstraat à Niel
Vaartstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 83 adresses, numérotées de 8 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Vaartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vaartstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 114 | 68 | 234 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 8 à 25 | 15 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
Le tronçon principal, n° 24 à 114 (Niel - Dorp-West), regroupe 68 des 83 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 25, 270 000 €) et le moins cher (n° 24 à 114, 234 500 €), l'écart de médiane est de 35 500 € (+15 %), et de 36 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 83 (46 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 114, impairs 13 à 105
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 9e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel - Dorp-West. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vaartstraat : type de bâti et prix de référence
Vaartstraat compte 80 bâtiments accolés sur 82 (98 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-West (216 000 € à 374 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vaartstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kerkhofstraat relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Vaartstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ridder Berthoutlaan (33 %), la moins aérée Schuttershofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hamelstraat) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Vaartstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerkhofstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hamelstraat | 80 m | Niel - Dorp-West |
| Ridder Berthoutlaan | 120 m | Niel - Dorp-West |
| Wirixstraat | 130 m | Niel - Dorp-West |
| Vrijheidsstraat | 130 m | Niel - Dorp-West |
| Volkenbondstraat | 210 m | Niel - Dorp-West |
| Kerkhofstraat | 220 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Willem Eekelersstraat | 240 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Dorpsstraat | 270 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| St. Hubertusplein | 270 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Schuttershofstraat | 280 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vaartstraat à Willebroek, à 5,1 km : médiane du quartier 242 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Grimbergen, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Boortmeerbeek, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Ranst, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Vilvorde, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Vaartstraat à Zele, à 21,9 km : médiane du quartier 377 400 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Vaartstraat à Zandhoven, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- et 57 autres communes plus éloignées
Acheter Vaartstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vaartstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Vaartstraat pèse 68 adresses sur les 508 du quartier (13 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vaartstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vaartstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 114 : médiane 234 500 € en 2023 ; n° 8 à 25 : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vaartstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartstraat est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (65 %), 27 jumelés (33 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Vaartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vaartstraat à Niel ?
Vaartstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel - Dorp-West (n° 24 à 114, 68 adresses), Niel-Centrum (n° 8 à 25, 15 adresses).
Vous vendez Vaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode