Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Rector De Somerstraat à Niel
Rector De Somerstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Rector De Somerstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (42 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 7
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 31e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km au nord-ouest
Parcelles
89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel - Dorp-West.
Maisons de Rector De Somerstraat : type de bâti et prix de référence
Rector De Somerstraat compte 32 bâtiments accolés sur 37 (86 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-West (216 000 € à 374 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rector De Somerstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Karl Marxstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, au même niveau que Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Niel-Centrum (270 000 €, par Edward Claessenslaan). Avec 14 % de 4 façades, Rector De Somerstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Beekstraat (47 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Jean Jaurèsstraat) à 105 m² (Beekstraat) dans ces rues ; avec 62 m², Rector De Somerstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après Overwinningsstraat (50) et devant Wullebeekstraat (Schelle) (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Matteottistraat | 70 m | Niel - Dorp-West |
| Karl Marxstraat | 140 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € +0 % |
| Wullebeekstraat (Schelle) | 160 m | Laarhoek · n.d. |
| Edward Claessenslaan | 170 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Jean Jaurèsstraat | 180 m | Niel - Dorp-West |
| Beekstraat | 200 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € +0 % |
| Blauwbrugstraat | 200 m | Niel - Dorp-West |
| Vredestraat | 240 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Overwinningsstraat | 260 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Sparrenlaan (Schelle) | 260 m | Laarhoek · n.d. |
Acheter Rector De Somerstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rector De Somerstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Rector De Somerstraat pèse 47 adresses sur les 508 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rector De Somerstraat
Combien vaut une maison Rector De Somerstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rector De Somerstraat est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Rector De Somerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (62 %), 9 jumelés (24 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Rector De Somerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rector De Somerstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rector De Somerstraat à Niel ?
Rector De Somerstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-West, à Niel. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Rector De Somerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode