Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Vrijheidsstraat à Niel
Vrijheidsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Vrijheidsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vrijheidsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27, côté impair | 14 | 234 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 4 à 22, côté pair | 13 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Niel - Dorp-West), regroupe 14 des 27 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 22, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 27, 234 500 €), l'écart de médiane est de 35 500 € (+15 %), et de 36 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 53e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Vrijheidsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vrijheidsstraat : type de bâti et prix de référence
Vrijheidsstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-West (216 000 € à 374 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vrijheidsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 150 m : St. Hubertusplein relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Vrijheidsstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Pastorijgang ; la plus aérée, Ridder Berthoutlaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hamelstraat) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Vrijheidsstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 10e sur 11, après Hamelstraat (28) et devant Pastorijgang (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ridder Berthoutlaan | 90 m | Niel - Dorp-West |
| Vaartstraat | 130 m | Niel - Dorp-West |
| St. Hubertusplein | 150 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Dorpsstraat | 170 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Kerkhofstraat | 190 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Hamelstraat | 200 m | Niel - Dorp-West |
| Wirixstraat | 240 m | Niel - Dorp-West |
| Kerkstraat | 240 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Volkenbondstraat | 260 m | Niel - Dorp-West |
| Pastorijgang | 270 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vrijheidsstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vrijheidsstraat à Aartselaar, à 5,1 km : médiane du quartier 380 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Vrijheidsstraat à Duffel, à 13,2 km : médiane du quartier 295 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Vrijheidsstraat à Grobbendonk, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Vrijheidsstraat à Liedekerke, à 31,4 km : médiane du quartier 286 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Vrijheidsstraat à Denderleeuw, à 31,6 km : médiane du quartier 280 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Vrijheidsstraat à Rotselaar, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Vrijheidsstraat à Kaprijke, à 51,6 km : prix de quartier non publié
- Vrijheidsstraat à Lommel, à 76,0 km : médiane du quartier 270 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Vrijheidsstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vrijheidsstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Vrijheidsstraat pèse 14 adresses sur les 508 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vrijheidsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vrijheidsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 impairs : médiane 234 500 € en 2023 ; n° 4 à 22 pairs : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vrijheidsstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vrijheidsstraat est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vrijheidsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (88 %) et 3 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Vrijheidsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vrijheidsstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vrijheidsstraat à Niel ?
Vrijheidsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel - Dorp-West (n° 1 à 27, 14 adresses), Niel-Centrum (n° 4 à 22, 13 adresses).
Vous vendez Vrijheidsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode