Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Wirixstraat à Niel
Wirixstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Wirixstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (23 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 93
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (7)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 9,6 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 29e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Wirixstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wirixstraat : type de bâti et prix de référence
Wirixstraat compte 36 bâtiments accolés sur 43 (84 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-West (216 000 € à 374 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wirixstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kerkhofstraat relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Avec 16 % de 4 façades, Wirixstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ridder Berthoutlaan (33 %), la moins aérée Willem Eekelersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hamelstraat) à 109 m² (Ridder Berthoutlaan) dans ces rues ; Wirixstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Volkenbondstraat (77) et devant Willem Eekelersstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hamelstraat | 50 m | Niel - Dorp-West |
| Vaartstraat | 130 m | Niel - Dorp-West |
| Volkenbondstraat | 140 m | Niel - Dorp-West |
| Korte Hamelweg | 170 m | Niel - Dorp-West |
| Kerkhofstraat | 230 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Broeklei | 230 m | Broek · n.d. |
| Vrijheidsstraat | 240 m | Niel - Dorp-West |
| Ridder Berthoutlaan | 240 m | Niel - Dorp-West |
| Blauwbrugstraat | 330 m | Niel - Dorp-West |
| Willem Eekelersstraat | 340 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wirixstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Wirixstraat à Tongres-Looz, à 89,0 km : médiane du quartier 199 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Wirixstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wirixstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Wirixstraat pèse 49 adresses sur les 508 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wirixstraat
Combien vaut une maison Wirixstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wirixstraat est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Wirixstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (42 %), 18 jumelés (42 %) et 7 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Wirixstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wirixstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wirixstraat à Niel ?
Wirixstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-West, à Niel. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Wirixstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode