Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Hamelstraat à Niel
Hamelstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Hamelstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 25
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 51e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Hamelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hamelstraat : type de bâti et prix de référence
Hamelstraat compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Niel - Dorp-West (216 000 € à 374 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Broeklei relève du quartier Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Niel-Centrum (270 000 €, par Kerkhofstraat). Avec 4 % de 4 façades, Hamelstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ridder Berthoutlaan (33 %), la moins aérée Willem Eekelersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Vrijheidsstraat) à 131 m² (St. Hubertusplein) dans ces rues ; avec 71 m², Hamelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Ridder Berthoutlaan (33) et devant Vrijheidsstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wirixstraat | 50 m | Niel - Dorp-West |
| Vaartstraat | 80 m | Niel - Dorp-West |
| Volkenbondstraat | 170 m | Niel - Dorp-West |
| Ridder Berthoutlaan | 190 m | Niel - Dorp-West |
| Vrijheidsstraat | 200 m | Niel - Dorp-West |
| Korte Hamelweg | 220 m | Niel - Dorp-West |
| Broeklei | 230 m | Broek · n.d. |
| Kerkhofstraat | 230 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Willem Eekelersstraat | 290 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| St. Hubertusplein | 340 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hamelstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Hamelstraat à Lummen, à 61,9 km : prix de quartier non publié
- Hamelstraat à Saint-Trond, à 69,1 km : médiane du quartier 220 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Hamelstraat à Wellen, à 74,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Hamelstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hamelstraat
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Hamelstraat pèse 28 adresses sur les 508 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hamelstraat
Combien vaut une maison Hamelstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamelstraat est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons d'Hamelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (81 %), 4 jumelés (15 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Hamelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamelstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hamelstraat à Niel ?
Hamelstraat fait partie du quartier Niel - Dorp-West, à Niel. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Hamelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode