Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Ridder Berthoutlaan à Niel
Ridder Berthoutlaan est une voie résidentielle de 410 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel - Dorp-West, est de 274 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Niel - Dorp-West, 18 ventes en 2023 (médiane 234 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Ridder Berthoutlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Ridder Berthoutlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 234 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 66, côté pair | 20 | 234 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 26 | 13 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
Le tronçon principal, n° 24 à 66 (Niel - Dorp-West), regroupe 20 des 33 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 26, 270 000 €) et le moins cher (n° 24 à 66, 234 500 €), l'écart de médiane est de 35 500 € (+15 %), et de 36 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (31 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 5
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (10)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 49e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,7 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Ridder Berthoutlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Ridder Berthoutlaan : type de bâti et prix de référence
Ridder Berthoutlaan mêle 20 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Niel, une 2 ou 3 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ridder Berthoutlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel - Dorp-West et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Dorpsstraat relève du quartier Niel-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Ridder Berthoutlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Wirixstraat (16 %) ; Pastorijgang ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Ridder Berthoutlaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Dorpsstraat (40) et devant Hamelstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidsstraat | 90 m | Niel - Dorp-West |
| Vaartstraat | 120 m | Niel - Dorp-West |
| Dorpsstraat | 160 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Schuttershofstraat | 190 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Willem Eekelersstraat | 190 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Hamelstraat | 190 m | Niel - Dorp-West |
| Pastorijgang | 210 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Oud Begijnhof | 230 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| St. Hubertusplein | 230 m | Niel-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Wirixstraat | 240 m | Niel - Dorp-West |
Acheter Ridder Berthoutlaan à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel - Dorp-West, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ridder Berthoutlaan
La médiane du quartier Niel - Dorp-West est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023 (+34 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Ridder Berthoutlaan pèse 20 adresses sur les 508 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ridder Berthoutlaan
Le prix est-il le même tout au long de Ridder Berthoutlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 66 pairs : médiane 234 500 € en 2023 ; n° 1 à 26 : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Ridder Berthoutlaan à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ridder Berthoutlaan est son quartier, Niel - Dorp-West : 216 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ridder Berthoutlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (20 %), 14 jumelés (47 %) et 10 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Ridder Berthoutlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ridder Berthoutlaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ridder Berthoutlaan à Niel ?
Ridder Berthoutlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel - Dorp-West (n° 24 à 66, 20 adresses), Niel-Centrum (n° 1 à 26, 13 adresses).
Vous vendez Ridder Berthoutlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode