Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Hellegat à Niel
Hellegat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,2 km au sud du centre de Niel (2845). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à350 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Hellegat - Steenbakkerijen, 28 ventes en 2023 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Hellegat en chiffres
- Adresses
- 59 (40 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 41
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 19e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 1,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hellegat - Steenbakkerijen. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hellegat : type de bâti et prix de référence
Hellegat compte 33 bâtiments accolés sur 37 (89 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (185 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hellegat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 11 % de 4 façades, Hellegat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Huyghestraat (100 %), la moins aérée De Morrekens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Pompstraat) à 159 m² (Pastoor Huyghestraat) dans ces rues ; Hellegat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Boomsestraat (280) et devant Struyfstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Struyfstraat | 90 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Noeverseweg | 90 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pompstraat | 140 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Armand De Weerdtstraat | 160 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Hubert Coeckstraat | 220 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pastoor Huyghestraat | 230 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pierre Toebenteplein | 280 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Kil | 290 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Boomsestraat | 320 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Morrekens | 340 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hellegat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Hellegat à Holsbeek, à 36,3 km : médiane du quartier 305 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Hellegat à Wetteren, à 36,3 km : prix de quartier non publié
- Hellegat à Gand, à 40,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Hellegat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hellegat
La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Hellegat pèse 59 adresses sur les 739 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hellegat
Combien vaut une maison Hellegat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hellegat est son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen : 185 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons d'Hellegat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (59 %), 11 jumelés (30 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Hellegat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hellegat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hellegat à Niel ?
Hellegat fait partie du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, à Niel. Elle en est la 3e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Hellegat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode