Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Struyfstraat à Niel
Struyfstraat est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,2 km au sud du centre de Niel (2845). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen, est de 242 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 5,9 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à350 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Hellegat - Steenbakkerijen, 28 ventes en 2023 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Struyfstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (18 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 71
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 25e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 1,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Struyfstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Struyfstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 5,9 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (185 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Les rues les plus proches de Struyfstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Hellegat (59) et devant Noeverseweg (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armand De Weerdtstraat | 70 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Hellegat | 90 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Hubert Coeckstraat | 130 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pastoor Huyghestraat | 170 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pompstraat | 180 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Noeverseweg | 180 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Kil | 210 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pierre Toebenteplein | 220 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Boomsestraat | 240 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Morrekens | 250 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
Acheter Struyfstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Struyfstraat
La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Struyfstraat pèse 50 adresses sur les 739 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Struyfstraat
Combien vaut une maison Struyfstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Struyfstraat est son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen : 185 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Struyfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Struyfstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Struyfstraat à Niel ?
Struyfstraat fait partie du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, à Niel. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Struyfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode