Prix des maisons par rue · 2845 Niel

Prix des maisons Keizerstraat à Niel

Keizerstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,8 km au sud du centre de Niel (2845). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

185 000 €à350 000 €

Prix médian : 242 000 €

Quartier retenu : Hellegat - Steenbakkerijen, 28 ventes en 2023 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).

Keizerstraat en chiffres

Adresses
50 (19 pairs, 31 impairs)
Numéros
pairs 2 à 50, impairs 1 à 83
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
3
Bâtiments
41 (dont 6 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
60 % (21)
3 façades (jumelé)
37 % (13)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
88 m² au sol
Entre numéros voisins
7,8 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,8 % (5e rue sur 19)
Taille
27e rue sur 103 à Niel
Du centre de Niel
0,8 km au sud

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hellegat - Steenbakkerijen. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Keizerstraat : type de bâti et prix de référence

Keizerstraat compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (185 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Keizerstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 3 % de 4 façades, Keizerstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Huyghestraat (100 %), la moins aérée De Morrekens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (De Morrekens) à 159 m² (Pastoor Huyghestraat) dans ces rues ; Keizerstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Tuyaertsstraat (70) et devant Steenbakkerijen (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Luc Van Lindenlaan100 m186 %Hellegat - Steenbakkerijen
Legastraat110 m207 %Hellegat - Steenbakkerijen
Steenbakkerijen140 m378 %Hellegat - Steenbakkerijen
Tuyaertsstraat160 m70Hellegat - Steenbakkerijen
Oud Veer230 m260 %Hellegat - Steenbakkerijen
De Morrekens260 m80 %Hellegat - Steenbakkerijen
De Kil300 m27Hellegat - Steenbakkerijen
Hubert Coeckstraat370 m2050 %Hellegat - Steenbakkerijen
Pierre Toebenteplein380 m12Hellegat - Steenbakkerijen
Pastoor Huyghestraat400 m7100 %Hellegat - Steenbakkerijen

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Keizerstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Keizerstraat à Niel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas185 000 €3 700 €4 160 €192 900 €
Médiane242 000 €4 840 €4 500 €251 300 €
Haut350 000 €7 000 €4 910 €361 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Keizerstraat

La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Keizerstraat pèse 50 adresses sur les 739 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Keizerstraat

Combien vaut une maison Keizerstraat à Niel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keizerstraat est son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen : 185 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 242 000 €.

Les maisons de Keizerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (60 %), 13 jumelés (37 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².

Keizerstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keizerstraat comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Keizerstraat à Niel ?

Keizerstraat fait partie du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, à Niel. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode