Prix des maisons Pompstraat à Niel

Pompstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (185 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 0 % de 4 façades, Pompstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec De Morrekens ; la plus aérée, Pastoor Huyghestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (De Morrekens) à 159 m² (Pastoor Huyghestraat) dans ces rues ; avec 61 m², Pompstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Hubert Coeckstraat (20) et devant Pierre Toebenteplein (12).

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pompstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Pompstraat à Rumst, à 3,8 km : prix de quartier non publié
• Pompstraat à Hemiksem, à 4,5 km : médiane du quartier 230 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Pompstraat à Anvers, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Pompstraat à Lierre, à 16,2 km : médiane du quartier 241 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Pompstraat à Sint-Gillis-Waas, à 20,0 km : médiane du quartier 330 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
• Pompstraat à Louvain, à 34,0 km : prix de quartier non publié
• Pompstraat à Huldenberg, à 43,2 km : prix de quartier non publié
• Pompstraat à Tessenderlo-Ham, à 58,7 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Pompstraat pèse 14 adresses sur les 739 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.