Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Legastraat à Niel
Legastraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,8 km au sud du centre de Niel (2845). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à350 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Hellegat - Steenbakkerijen, 28 ventes en 2023 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Legastraat en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 83
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 69e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km au sud
Bâti
Legastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (10 % de 4 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Legastraat : type de bâti et prix de référence
Legastraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (185 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Legastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 7 % de 4 façades, Legastraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Huyghestraat (100 %), la moins aérée De Morrekens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (De Morrekens) à 159 m² (Pastoor Huyghestraat) dans ces rues ; Legastraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Oud Veer (26) et devant Hubert Coeckstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keizerstraat | 110 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Steenbakkerijen | 180 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Luc Van Lindenlaan | 210 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Tuyaertsstraat | 260 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Oud Veer | 330 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Morrekens | 350 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Kil | 400 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pierre Toebenteplein | 450 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Hubert Coeckstraat | 470 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pastoor Huyghestraat | 470 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
Acheter Legastraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Legastraat
La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Legastraat pèse 20 adresses sur les 739 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Legastraat
Combien vaut une maison Legastraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Legastraat est son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen : 185 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Legastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %), 3 jumelés (21 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Legastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Legastraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Legastraat à Niel ?
Legastraat fait partie du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, à Niel. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Legastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode