Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Boomsestraat à Niel
Boomsestraat est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 0,9 km au sud du centre de Niel (2845). Elle compte 280 adresses, numérotées de 1 à 385. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen, est de 242 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à350 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Hellegat - Steenbakkerijen, 28 ventes en 2023 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Boomsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boomsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 207 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 385 | 263 | 207 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 20 | 15 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 385 (Hellegat - Steenbakkerijen), regroupe 263 des 278 adresses, soit 95 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 20, 270 000 €) et le moins cher (n° 21 à 385, 207 500 €), l'écart de médiane est de 62 500 € (+30 %), et de 64 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 280 (148 pairs, 132 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 326, impairs 1 à 385
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 36 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 2e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,9 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boomsestraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Boomsestraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 5,3 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (185 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Les rues les plus proches de Boomsestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Par le nombre d'adresses (280), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tuyaertsstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hubert Coeckstraat | 190 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Kil | 200 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Morrekens | 210 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Armand De Weerdtstraat | 220 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Oud Veer | 220 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Struyfstraat | 240 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Tuyaertsstraat | 270 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pompstraat | 300 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pastoor Huyghestraat | 300 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Luc Van Lindenlaan | 310 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
Acheter Boomsestraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomsestraat
La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Boomsestraat pèse 263 adresses sur les 739 du quartier (36 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Boomsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Boomsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 385 : médiane 207 500 € en 2023 ; n° 1 à 20 : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Boomsestraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomsestraat est son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen : 185 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 242 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Boomsestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boomsestraat comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Boomsestraat à Niel ?
Boomsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Hellegat - Steenbakkerijen (n° 21 à 385, 263 adresses), Niel-Centrum (n° 1 à 20, 15 adresses).
Vous vendez Boomsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode