Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Hubert Coeckstraat à Niel
Hubert Coeckstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,1 km au sud du centre de Niel (2845). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen, est de 242 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à350 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Hellegat - Steenbakkerijen, 28 ventes en 2023 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Hubert Coeckstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (9)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 67e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 1,1 km au sud
Bâti
Hubert Coeckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hubert Coeckstraat : type de bâti et prix de référence
Hubert Coeckstraat mêle 9 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Niel, une 2 ou 3 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hubert Coeckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 50 % de 4 façades, Hubert Coeckstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Huyghestraat (100 %), la moins aérée Oud Veer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (De Morrekens) à 159 m² (Pastoor Huyghestraat) dans ces rues ; Hubert Coeckstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Armand De Weerdtstraat (25) et devant Pierre Toebenteplein (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armand De Weerdtstraat | 70 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Kil | 70 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Morrekens | 110 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pastoor Huyghestraat | 120 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Struyfstraat | 130 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Oud Veer | 140 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pierre Toebenteplein | 160 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Boomsestraat | 190 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Tuyaertsstraat | 210 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Hellegat | 220 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
Acheter Hubert Coeckstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hubert Coeckstraat
La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Hubert Coeckstraat pèse 20 adresses sur les 739 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hubert Coeckstraat
Combien vaut une maison Hubert Coeckstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hubert Coeckstraat est son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen : 185 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons d'Hubert Coeckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (17 %), 6 jumelés (33 %) et 9 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Hubert Coeckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hubert Coeckstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hubert Coeckstraat à Niel ?
Hubert Coeckstraat fait partie du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, à Niel. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Hubert Coeckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode