Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Luc Van Lindenlaan à Niel
Luc Van Lindenlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 0,8 km au sud du centre de Niel (2845). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen, est de 242 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à350 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Hellegat - Steenbakkerijen, 28 ventes en 2023 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Luc Van Lindenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 13
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 71e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hellegat - Steenbakkerijen compte 55 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de Luc Van Lindenlaan : type de bâti et prix de référence
Luc Van Lindenlaan compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (185 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Luc Van Lindenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 6 % de 4 façades, Luc Van Lindenlaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hubert Coeckstraat (50 %), la moins aérée De Morrekens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (De Morrekens) à 116 m² (Hubert Coeckstraat) dans ces rues ; Luc Van Lindenlaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Hubert Coeckstraat (20) et devant Pierre Toebenteplein (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuyaertsstraat | 80 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Keizerstraat | 100 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Oud Veer | 140 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Steenbakkerijen | 160 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Morrekens | 170 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Legastraat | 210 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Kil | 220 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Hubert Coeckstraat | 290 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Boomsestraat | 310 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pierre Toebenteplein | 330 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
Acheter Luc Van Lindenlaan à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Luc Van Lindenlaan
La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Luc Van Lindenlaan pèse 18 adresses sur les 739 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Luc Van Lindenlaan
Combien vaut une maison Luc Van Lindenlaan à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luc Van Lindenlaan est son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen : 185 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Luc Van Lindenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 10 jumelés (56 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Luc Van Lindenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Luc Van Lindenlaan comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Luc Van Lindenlaan à Niel ?
Luc Van Lindenlaan fait partie du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, à Niel. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Luc Van Lindenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode