Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Noeverseweg à Niel
Noeverseweg est une voie résidentielle de 540 m, à 1,3 km au sud du centre de Niel (2845). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à350 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Hellegat - Steenbakkerijen, 28 ventes en 2023 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Noeverseweg en chiffres
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 21
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 50e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 1,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hellegat - Steenbakkerijen.
Maisons de Noeverseweg : type de bâti et prix de référence
Noeverseweg compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (185 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noeverseweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 4 % de 4 façades, Noeverseweg est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Huyghestraat (100 %), la moins aérée De Morrekens (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Pompstraat) à 159 m² (Pastoor Huyghestraat) dans ces rues ; Noeverseweg est à 84 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Struyfstraat (50) et devant De Kil (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hellegat | 90 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pompstraat | 130 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Struyfstraat | 180 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Armand De Weerdtstraat | 250 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Hubert Coeckstraat | 320 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pastoor Huyghestraat | 320 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pierre Toebenteplein | 360 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Kil | 390 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Boomsestraat | 390 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Morrekens | 430 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
Acheter Noeverseweg à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noeverseweg
La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Noeverseweg pèse 30 adresses sur les 739 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noeverseweg
Combien vaut une maison Noeverseweg à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noeverseweg est son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen : 185 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Noeverseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (52 %), 12 jumelés (44 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Noeverseweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noeverseweg comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noeverseweg à Niel ?
Noeverseweg fait partie du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, à Niel. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Noeverseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode