Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Oud Veer à Niel
Oud Veer est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,9 km au sud du centre de Niel (2845). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à350 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Hellegat - Steenbakkerijen, 28 ventes en 2023 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Oud Veer en chiffres
- Adresses
- 26 (21 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 54e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,9 km au sud
Bâti
Oud Veer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (10 % de 4 façades). 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons d'Oud Veer : type de bâti et prix de référence
Oud Veer compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (185 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oud Veer
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Oud Veer est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec De Morrekens ; la plus aérée, Pastoor Huyghestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (De Morrekens) à 159 m² (Pastoor Huyghestraat) dans ces rues ; Oud Veer est à 72 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après De Kil (27) et devant Armand De Weerdtstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Morrekens | 30 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Tuyaertsstraat | 70 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Kil | 70 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Hubert Coeckstraat | 140 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Luc Van Lindenlaan | 140 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Steenbakkerijen | 190 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pastoor Huyghestraat | 200 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pierre Toebenteplein | 200 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Armand De Weerdtstraat | 210 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Boomsestraat | 220 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
Acheter Oud Veer à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oud Veer
La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Oud Veer pèse 26 adresses sur les 739 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oud Veer
Combien vaut une maison Oud Veer à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oud Veer est son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen : 185 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons d'Oud Veer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %) et 6 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Oud Veer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oud Veer comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oud Veer à Niel ?
Oud Veer fait partie du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, à Niel. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Oud Veer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode