Prix des maisons Albertstraat à Niel

Albertstraat compte 35 bâtiments accolés sur 37 (95 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Emile Vinckstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albertstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Emiel Dewittstraat (86 %), la moins dense Kerkstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Emile Vinckstraat) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Albertstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 9e sur 11, après St. Hubertusplein (43) et devant Aimé De Langlestraat (42).

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albertstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albertstraat à Bornem, à 6,5 km : médiane du quartier 247 251 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 11,9 km : médiane du quartier 290 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Anvers, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Albertstraat à Herenthout, à 29,9 km : médiane du quartier 294 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Herentals, à 35,8 km : médiane du quartier 330 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Erpe-Mere, à 36,2 km : médiane du quartier 258 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Hal, à 42,6 km : médiane du quartier 337 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Beerse, à 43,8 km : médiane du quartier 315 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Albertstraat pèse 42 adresses sur les 1 468 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.