Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Kerkstraat à Niel
Kerkstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 0,4 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 129 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Kerkstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (35 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 32e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Kerkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (78 % de 2 façades). 11 bâtiments sur 33 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkstraat compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Vrijheidsstraat relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Kerkstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ridder Berthoutlaan (33 %), la moins aérée Pastorijgang (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Albertstraat) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Kerkstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Emiel Dewittstraat (59) et devant St. Hubertusplein (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St. Hubertusplein | 140 m | Niel-Centrum |
| Emiel Dewittstraat | 170 m | Niel-Centrum |
| Dorpsstraat | 180 m | Niel-Centrum |
| Albertstraat | 200 m | Niel-Centrum |
| Antwerpsestraat | 240 m | Niel-Centrum |
| Aimé De Langlestraat | 240 m | Niel-Centrum |
| Vrijheidsstraat | 240 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Landbouwstraat | 280 m | Niel-Centrum |
| Ridder Berthoutlaan | 290 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Pastorijgang | 300 m | Niel-Centrum |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkstraat à Puurs-Sint-Amands, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Boom, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Hemiksem, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 5,3 km : médiane du quartier 260 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Willebroek, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Kerkstraat à Rumst, à 7,8 km : médiane du quartier 280 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Tamise, à 10,9 km : médiane du quartier 276 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kerkstraat à Mortsel, à 11,4 km : médiane du quartier 385 900 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- et 206 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Kerkstraat pèse 46 adresses sur les 1 468 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkstraat
Combien vaut une maison Kerkstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %), 7 jumelés (32 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Kerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Niel ?
Kerkstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 12e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Kerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode