Prix des maisons Dorpsstraat à Niel

Dorpsstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Ridder Berthoutlaan relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Dorpsstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ridder Berthoutlaan (33 %), la moins aérée Elisabethplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 131 m² (St. Hubertusplein) dans ces rues ; avec 136 m², Dorpsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après St. Hubertusplein (43) et devant Ridder Berthoutlaan (33).

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dorpsstraat à Willebroek, à 6,8 km : médiane du quartier 320 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Mortsel, à 11,4 km : médiane du quartier 385 900 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Londerzeel, à 11,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Grimbergen, à 16,2 km : médiane du quartier 403 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Zemst, à 18,6 km : médiane du quartier 322 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Lierre, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Boortmeerbeek, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Schilde, à 22,7 km : médiane du quartier 435 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
• et 89 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Dorpsstraat pèse 40 adresses sur les 1 468 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.