Prix des maisons Albertstraat à Sint-Katelijne-Waver

Albertstraat compte 35 bâtiments accolés sur 43 (81 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Sint-Katelijne-Waver. La médiane des 4 façades de Sint-Katelijne-Waver (507 350 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Elzestraat (272 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elzestraat et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Schouwvelden relève du quartier Schouwvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Albertstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Liersesteenweg (60 %), la moins aérée Lindestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lindestraat) à 116 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; Albertstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Lindestraat (80) et devant Schouwvelden (37).

Tous les quartiers de Sint-Katelijne-Waver et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albertstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albertstraat à Niel, à 11,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Anvers, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Albertstraat à Bornem, à 17,4 km : médiane du quartier 247 251 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Herenthout, à 21,2 km : médiane du quartier 294 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Herentals, à 26,6 km : médiane du quartier 330 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Vosselaar, à 38,8 km : médiane du quartier 360 250 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Beerse, à 39,3 km : médiane du quartier 315 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Hal, à 40,3 km : médiane du quartier 337 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Elzestraat, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Elzestraat est passée de 232 500 € en 2015 à 290 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 51 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Albertstraat pèse 53 adresses sur les 557 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.