Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Emile Vanderveldelaan à Niel
Emile Vanderveldelaan est une voie résidentielle de 220 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Emile Vanderveldelaan en chiffres
- Adresses
- 54 (24 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 55
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 42 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 24e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emile Vanderveldelaan : type de bâti et prix de référence
Emile Vanderveldelaan compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emile Vanderveldelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Niel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emile Vanderveldelaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Nieuw Begijnhof (100 %), la moins dense Kerkstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Emile Vanderveldelaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Heideplaats (65) et devant Kerkstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elisabethplein | 80 m | Niel-Centrum |
| Kapelstraat | 90 m | Niel-Centrum |
| Dammanstraat | 90 m | Niel-Centrum |
| Molenstraat | 130 m | Niel-Centrum |
| Heideplaats | 160 m | Niel-Centrum |
| Pastorijgang | 230 m | Niel-Centrum |
| Nieuw Begijnhof | 240 m | Niel-Centrum |
| Oud Begijnhof | 260 m | Niel-Centrum |
| Dorpsstraat | 270 m | Niel-Centrum |
| Kerkstraat | 320 m | Niel-Centrum |
Acheter Emile Vanderveldelaan à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emile Vanderveldelaan
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Emile Vanderveldelaan pèse 54 adresses sur les 1 468 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emile Vanderveldelaan
Combien vaut une maison Emile Vanderveldelaan à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emile Vanderveldelaan est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Emile Vanderveldelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (85 %) et 6 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Emile Vanderveldelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emile Vanderveldelaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emile Vanderveldelaan à Niel ?
Emile Vanderveldelaan fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 10e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Emile Vanderveldelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode