Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Landbouwstraat à Niel
Landbouwstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, dans le centre de Niel (2845). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Landbouwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Landbouwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 123 | 86 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
| N° 98 à 145 | 14 | 235 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 123 (Niel-Centrum), regroupe 86 des 100 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 123, 270 000 €) et le moins cher (n° 98 à 145, 235 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+15 %), et de 35 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 101 (28 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1 à 145
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 88 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 7e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,2 km
Bâti
Le quartier Niel-Centrum compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Landbouwstraat : type de bâti et prix de référence
Landbouwstraat compte 77 bâtiments accolés sur 84 (92 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Landbouwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Emile Vinckstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Landbouwstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Emiel Dewittstraat (86 %), la moins dense Kerkstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Dammanstraat) à 129 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Landbouwstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 2e sur 11, après Antwerpsestraat (299) et devant Emiel Dewittstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albertstraat | 90 m | Niel-Centrum |
| Achturenplein | 210 m | Niel-Centrum |
| Kerkstraat | 280 m | Niel-Centrum |
| Emile Vinckstraat | 290 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Emile Vanderveldelaan | 320 m | Niel-Centrum |
| Emiel Dewittstraat | 340 m | Niel-Centrum |
| Samenwerkingsstraat | 350 m | Potaardestraat · n.d. |
| Dammanstraat | 350 m | Niel-Centrum |
| Antwerpsestraat | 360 m | Niel-Centrum |
| Molenstraat | 370 m | Niel-Centrum |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Landbouwstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Landbouwstraat à Anvers, à 9,6 km : médiane du quartier 265 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Landbouwstraat à Malines, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Landbouwstraat à Hamme, à 13,1 km : médiane du quartier 270 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Landbouwstraat à Tamise, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Landbouwstraat à Zaventem, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Landbouwstraat à Louvain, à 37,4 km : médiane du quartier 344 750 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Landbouwstraat à Mol, à 51,5 km : prix de quartier non publié
- Landbouwstraat à Oud-Turnhout, à 52,0 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Landbouwstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Landbouwstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Landbouwstraat pèse 86 adresses sur les 1 468 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Landbouwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Landbouwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 123 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 98 à 145 : médiane 235 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Landbouwstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Landbouwstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Landbouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (69 %), 19 jumelés (23 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Landbouwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Landbouwstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Landbouwstraat à Niel ?
Landbouwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel-Centrum (n° 1 à 123, 86 adresses), Niel - Dorp-Oost (n° 98 à 145, 14 adresses).
Vous vendez Landbouwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode