Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Achturenplein à Niel
Achturenplein est une voie résidentielle de 350 m, dans le centre de Niel (2845). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Achturenplein en chiffres
Un prix par tronçon
Achturenplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 47 | 27 | 270 000 € (2023, 50 ventes) |
| N° 1 à 20 | 19 | 235 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 47 (Niel-Centrum), regroupe 27 des 46 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 21 à 47, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 20, 235 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+15 %), et de 35 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (23 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 33e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,1 km
Bâti
Le quartier Niel-Centrum compte 78 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons d'Achturenplein : type de bâti et prix de référence
Achturenplein compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achturenplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Emile Vinckstraat relève du quartier Niel - Dorp-Oost, où la médiane 2023 est de 235 000 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Achturenplein est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Emiel Dewittstraat (86 %), la moins dense Kerkstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Emile Vinckstraat) à 129 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Achturenplein est à 87 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 7e sur 11, après Emile Vinckstraat (50) et devant Kerkstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emile Vinckstraat | 100 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Jozef Wauterslaan | 180 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Albertstraat | 180 m | Niel-Centrum |
| Landbouwstraat | 210 m | Niel-Centrum |
| Antwerpsestraat | 230 m | Niel-Centrum |
| Emiel Dewittstraat | 260 m | Niel-Centrum |
| Aimé De Langlestraat | 280 m | Niel-Centrum |
| Florent Fliesstraat | 280 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Stationsstraat | 300 m | Niel - Dorp-Oost · 235 000 € -13 % |
| Kerkstraat | 320 m | Niel-Centrum |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achturenplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix.
- Achturenplein à Ostende, à 100,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Achturenplein à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achturenplein
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Achturenplein pèse 27 adresses sur les 1 468 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Achturenplein
Le prix est-il le même tout au long d'Achturenplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 47 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 1 à 20 : médiane 235 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Achturenplein à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achturenplein est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Achturenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (61 %) et 17 jumelés (39 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Achturenplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achturenplein comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Achturenplein à Niel ?
Achturenplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Niel : Niel-Centrum (n° 21 à 47, 27 adresses), Niel - Dorp-Oost (n° 1 à 20, 19 adresses).
Vous vendez Achturenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode