Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout

Prix des maisons Albertstraat à Herenthout

Albertstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

255 000 €à398 000 €

Prix médian : 304 000 €

Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).

Albertstraat en chiffres

Adresses
15 (4 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 2 à 8, impairs 1 à 17
Longueur
200 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
12
2 façades (mitoyen)
42 % (5)
3 façades (jumelé)
50 % (6)
4 façades (isolé)
8 % (1)
Emprise médiane
116 m² au sol
Entre numéros voisins
14,3 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
0,8 % (25e rue sur 32)
Taille
71e rue sur 97 à Herenthout
Du centre d'Herenthout
0,4 km au nord-ouest

Bâti

Albertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (29 % de 4 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons d'Albertstraat : type de bâti et prix de référence

Albertstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Herenthout. La médiane des 4 façades d'Herenthout (359 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albertstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herenthout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 8 % de 4 façades, Albertstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bouwelse Steenweg (53 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Ten Hove) à 215 m² (Markt) dans ces rues ; Albertstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Botermarkt (21) et devant Ten Hove (10).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Ten Hove90 m100 %Herenthout-Centrum
Zwanenberg120 m9710 %Herenthout-Centrum
Botermarkt220 m218 %Herenthout-Centrum
Koestraat260 m12334 %Herenthout-Centrum
Gelderstraat270 m5930 %Herenthout-Centrum
Markt280 m390 %Herenthout-Centrum
Bouwelse Steenweg290 m12753 %Herenthout-Centrum
Ristenstraat350 m8043 %Herenthout-Centrum
van Reynegomlaan370 m3519 %Herenthout-Centrum
Leopoldstraat370 m276 %Herenthout-Centrum

Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albertstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albertstraat à Herenthout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas255 000 €5 100 €4 560 €264 700 €
Médiane304 000 €6 080 €4 740 €314 800 €
Haut398 000 €7 960 €5 080 €411 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albertstraat

La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Albertstraat pèse 15 adresses sur les 1 804 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Albertstraat

Combien vaut une maison Albertstraat à Herenthout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albertstraat est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €.

Les maisons d'Albertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (42 %), 6 jumelés (50 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².

Albertstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albertstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Albertstraat à Herenthout ?

Albertstraat fait partie du quartier Herenthout-Centrum, à Herenthout. Elle en est la 25e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode