Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons St. Hubertusplein à Niel
St. Hubertusplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,5 km à l'ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 43 adresses, numérotées de 3 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 131 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
St. Hubertusplein en chiffres
- Adresses
- 43 (16 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 3 à 37
- Étendue des adresses
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 36e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
St. Hubertusplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (78 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de St. Hubertusplein : type de bâti et prix de référence
St. Hubertusplein compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de St. Hubertusplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Niel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Vrijheidsstraat relève du quartier Niel - Dorp-West, où la médiane 2023 est de 234 500 €, soit 13 % de moins que Niel-Centrum (270 000 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, St. Hubertusplein est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ridder Berthoutlaan (33 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Vrijheidsstraat) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; St. Hubertusplein est à 131 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 7e sur 11, après Kerkstraat (46) et devant Aimé De Langlestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 140 m | Niel-Centrum |
| Vrijheidsstraat | 150 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Emiel Dewittstraat | 170 m | Niel-Centrum |
| Kerkhofstraat | 190 m | Niel-Centrum |
| Dorpsstraat | 210 m | Niel-Centrum |
| Aimé De Langlestraat | 210 m | Niel-Centrum |
| Overwinningsstraat | 220 m | Niel-Centrum |
| Antwerpsestraat | 230 m | Niel-Centrum |
| Ridder Berthoutlaan | 230 m | Niel - Dorp-West · 234 500 € -13 % |
| Vredestraat | 260 m | Niel-Centrum |
Acheter St. Hubertusplein à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de St. Hubertusplein
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. St. Hubertusplein pèse 43 adresses sur les 1 468 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur St. Hubertusplein
Combien vaut une maison St. Hubertusplein à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St. Hubertusplein est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de St. Hubertusplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (62 %), 7 jumelés (27 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
St. Hubertusplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit St. Hubertusplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve St. Hubertusplein à Niel ?
St. Hubertusplein fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 16e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez St. Hubertusplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode