Prix des maisons Albertstraat à Herentals

Albertstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Albertstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Noorderwijk-Kern : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 0 % de 4 façades, Albertstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Leopoldstraat ; la plus aérée, Kerkeblok, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Sterrebos) à 171 m² (Ring) dans ces rues ; Albertstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Fabiolastraat (41) et devant St.-Bavostraat (30).

Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albertstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albertstraat à Herenthout, à 6,0 km : médiane du quartier 294 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Vosselaar, à 18,8 km : médiane du quartier 360 250 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Beerse, à 20,5 km : médiane du quartier 315 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Merksplas, à 24,3 km : prix de quartier non publié
• Albertstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 26,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Anvers, à 30,7 km : prix de quartier non publié
• Albertstraat à Niel, à 35,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Albertstraat à Houthalen-Helchteren, à 41,1 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Albertstraat pèse 38 adresses sur les 919 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.