Prix des maisons par rue · 5001 Namur
Prix des maisons rue des Cyprès à Namur
La rue des Cyprès est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Namur (5001). Elle compte 13 adresses, numérotées de 10 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Belgrade-Centre, est de 284 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à326 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Belgrade-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
La rue des Cyprès en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 30, impairs 21 à 37
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (2)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 880e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 3,0 km à l'ouest
Voirie
La rue des Cyprès n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue des Cyprès est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (53 % de 4 façades).
Maisons de la rue des Cyprès : type de bâti et prix de référence
La rue des Cyprès compte 11 bâtiments accolés sur 13 (85 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (421 ventes) à Namur. La médiane des 4 façades de Namur (360 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Belgrade-Centre (256 000 € à 326 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Cyprès se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Cyprès
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Belgrade-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'avenue Joseph Abras relève du quartier Route Namur - Bruxelles, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, la rue des Cyprès est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, la rue Félicien Deneumoustier, en compte 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Adolphe Mazy) à 80 m² (la rue Félicien Deneumoustier) dans ces rues ; avec 52 m², la rue des Cyprès est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après la rue des Azalées (16) et devant la rue Jules Bordet (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Adolphe Mazy | 60 m | Belgrade-Centre |
| Rue des Tautîs | 140 m | Belgrade-Centre |
| Avenue Joseph Abras | 160 m | Route Namur - Bruxelles · n.d. |
| Rue du Père Pire | 200 m | La Hianbe · n.d. |
| Rue des Azalées | 200 m | La Hianbe · n.d. |
| Square du Souvenir | 240 m | Belgrade-Centre |
| Rue du Treizième de Ligne | 260 m | Route Namur - Bruxelles · n.d. |
| Rue Jules Bordet | 260 m | La Hianbe · n.d. |
| Avenue des Vignes | 290 m | Route Namur - Bruxelles · n.d. |
| Rue Félicien Deneumoustier | 320 m | Belgrade-Centre |
Tous les quartiers de Namur et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Cyprès » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5001) avant de comparer des prix.
- Rue des Cyprès à Gerpinnes, à 23,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Cyprès à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Belgrade-Centre, 284 000 €, l'achat revient à 297 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 7 680 € | 268 200 € |
| Médiane | 284 000 € | 8 520 € | 297 200 € |
| Haut | 326 000 € | 9 780 € | 340 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 35 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Cyprès
Combien vaut une maison rue des Cyprès à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Cyprès est son quartier, Belgrade-Centre : 256 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 284 000 €.
Les maisons de la rue des Cyprès sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 6 jumelés (46 %) et 2 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue des Cyprès est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Cyprès comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Cyprès à Namur ?
La rue des Cyprès fait partie du quartier Belgrade-Centre, à Namur. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Cyprès ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode