Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Groenstraat à Mortsel
Groenstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 1,0 km au sud du centre de Mortsel (2640). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tommelt, est de 439 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
379 000 €à501 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Tommelt, 16 ventes en 2022 (médiane 414 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Groenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 385 900 € à 414 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 46 | 15 | 414 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 17 | 14 | 385 900 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 30 à 46 (Tommelt), regroupe 15 des 29 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 30 à 46, 414 250 €) et le moins cher (n° 2 à 17, 385 900 €), l'écart de médiane est de 28 350 € (+7 %), et de 29 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 41
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 110e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,0 km au sud
Bâti
Groenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (67 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Groenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tommelt (379 000 € à 501 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tommelt et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Jordaenslei relève du quartier Mortsel - Dorp, où la médiane 2022 est de 385 900 €, soit 7 % de moins que Tommelt (414 250 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Jozef (434 500 €, par Wouwstraat). Avec 17 % de 4 façades, Groenstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Quinten Matsijslei (90 %), la moins aérée Molenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Windhoek) à 181 m² (Quinten Matsijslei) dans ces rues ; Groenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Maalderijstraat (31) et devant Jordaenslei (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jordaenslei | 50 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Quinten Matsijslei | 150 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Groenstraat (Hove) | 160 m | Grens Edegem · n.d. |
| Windhoek | 200 m | Tommelt |
| Hoverheide (Hove) | 260 m | Grens Edegem · n.d. |
| Maalderijstraat | 270 m | Tommelt |
| De Ster (Hove) | 310 m | Rattennest · n.d. |
| Wouwstraat | 310 m | Sint-Jozef · 434 500 € +5 % |
| Rubensstraat | 310 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Molenstraat | 340 m | Tommelt |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Groenstraat est partagée avec Hove (2540) : 29 adresses à Mortsel, 7 à Hove. Côté Hove, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 139 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Groenstraat à Boechout, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Lint, à 3,5 km : médiane du quartier 424 052 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Anvers, à 6,6 km : médiane du quartier 385 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Duffel, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Lierre, à 8,4 km : médiane du quartier 197 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Wijnegem, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tommelt, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Tommelt est passée de 285 000 € en 2016 à 414 250 € en 2022 (+45 %), quand celle de Mortsel gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Groenstraat pèse 15 adresses sur les 536 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 46 : médiane 414 250 € en 2022 ; n° 2 à 17 : médiane 385 900 € en 2022.
Combien vaut une maison Groenstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Tommelt : 379 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 439 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (55 %), 8 jumelés (28 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Groenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Mortsel ?
Groenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mortsel : Tommelt (n° 30 à 46, 15 adresses), Mortsel - Dorp (n° 2 à 17, 14 adresses).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode