Prix des maisons Dorpsstraat à Mortsel

Dorpsstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mortsel - Dorp (306 000 € à 582 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mortsel - Dorp et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Wouwstraat relève du quartier Sint-Jozef, où la médiane 2023 est de 434 500 €, soit 13 % de plus que Mortsel - Dorp (385 900 € en 2022). Autre quartier à portée : Tommelt (414 250 €, par Molenstraat). Avec 13 % de 4 façades, Dorpsstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Quinten Matsijslei (90 %), la moins aérée Molenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kapenbergstraat) à 181 m² (Quinten Matsijslei) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kerkstraat, en compte 105.

Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dorpsstraat à Schilde, à 11,3 km : médiane du quartier 435 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Niel, à 11,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Lierre, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Willebroek, à 13,6 km : médiane du quartier 320 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Berlaar, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Kapellen, à 17,0 km : médiane du quartier 307 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Zandhoven, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Stabroek, à 19,9 km : médiane du quartier 348 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• et 89 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Mortsel - Dorp, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mortsel - Dorp est passée de 248 000 € en 2013 à 385 900 € en 2022 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 423 076 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Dorpsstraat pèse 8 adresses sur les 698 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.