Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Pastoor Michielsensstraat à Mortsel
Pastoor Michielsensstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 19 adresses, numérotées de 10 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mortsel - Dorp, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à582 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Mortsel - Dorp, 17 ventes en 2022 (médiane 385 900 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Pastoor Michielsensstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 30, impairs 11 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 130e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Pastoor Michielsensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Pastoor Michielsensstraat : type de bâti et prix de référence
Pastoor Michielsensstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mortsel - Dorp (306 000 € à 582 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoor Michielsensstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mortsel - Dorp et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bremveldlaan relève du quartier Sint-Jozef, où la médiane 2023 est de 434 500 €, soit 13 % de plus que Mortsel - Dorp (385 900 € en 2022). Autre quartier à portée : Drabstraat (400 000 €, par Liersesteenweg). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pastoor Michielsensstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Dorpsstraat (88 %), la moins dense Bremveldlaan (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Jacob van Arteveldestraat) à 104 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; Pastoor Michielsensstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Jacob van Arteveldestraat (23) et devant Bremveldlaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Borsbeeksebinnenweg | 90 m | Mortsel - Dorp |
| Pasteelsstraat | 110 m | Mortsel - Dorp |
| Bremveldlaan | 160 m | Sint-Jozef · 434 500 € +13 % |
| Kerkstraat | 200 m | Mortsel - Dorp |
| Van Dijckstraat | 220 m | Sint-Jozef · 434 500 € +13 % |
| Jacob van Arteveldestraat | 260 m | Mortsel - Dorp |
| Liersesteenweg | 270 m | Drabstraat · 400 000 € +4 % |
| Dorpsstraat | 290 m | Mortsel - Dorp |
| Weerstandsplein | 320 m | Drabstraat · 400 000 € +4 % |
| Fredericusstraat | 350 m | Sint-Jozef · 434 500 € +13 % |
Acheter Pastoor Michielsensstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mortsel - Dorp, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 582 000 € | 11 640 € | 599 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoor Michielsensstraat
La médiane du quartier Mortsel - Dorp est passée de 248 000 € en 2013 à 385 900 € en 2022 (+56 %), quand celle de Mortsel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 423 076 € : 2022 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Pastoor Michielsensstraat pèse 19 adresses sur les 698 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoor Michielsensstraat
Combien vaut une maison Pastoor Michielsensstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoor Michielsensstraat est son quartier, Mortsel - Dorp : 306 000 € à 582 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Pastoor Michielsensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Pastoor Michielsensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoor Michielsensstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pastoor Michielsensstraat à Mortsel ?
Pastoor Michielsensstraat fait partie du quartier Mortsel - Dorp, à Mortsel. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Pastoor Michielsensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode