Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Christus Koninglaan à Mortsel
Christus Koninglaan est une voie résidentielle de 480 m, à 0,5 km au sud du centre de Mortsel (2640). Elle compte 31 adresses, numérotées de 8 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tommelt, est de 439 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
379 000 €à501 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Tommelt, 16 ventes en 2022 (médiane 414 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Christus Koninglaan en chiffres
- Adresses
- 31 (pairs uniquement)
- Numéros
- 8 à 80
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (7)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 108e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,5 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Christus Koninglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (67 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Christus Koninglaan : type de bâti et prix de référence
Christus Koninglaan compte 24 bâtiments accolés sur 31 (77 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tommelt (379 000 € à 501 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Christus Koninglaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tommelt et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Sint-Benedictusstraat relève du quartier Mortsel - Dorp, où la médiane 2022 est de 385 900 €, soit 7 % de moins que Tommelt (414 250 € en 2022). Avec 6 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Christus Koninglaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Vestinglaan (94 %), la moins dense Meerminne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Oudebaan) à 276 m² (Meerminne) dans ces rues ; Christus Koninglaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Vestinglaan (38) et devant Maalderijstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tommeltlaan | 90 m | Tommelt |
| Mortselveldenlaan | 160 m | Tommelt |
| Sint-Benedictusstraat | 190 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Oudebaan | 200 m | Tommelt |
| Molenstraat | 210 m | Tommelt |
| Elf-julistraat | 250 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Floralaan | 250 m | Tommelt |
| Vestinglaan | 290 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Maalderijstraat | 290 m | Tommelt |
| Meerminne | 300 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
Acheter Christus Koninglaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tommelt, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Christus Koninglaan
La médiane du quartier Tommelt est passée de 285 000 € en 2016 à 414 250 € en 2022 (+45 %), quand celle de Mortsel gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Christus Koninglaan pèse 31 adresses sur les 536 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Christus Koninglaan
Combien vaut une maison Christus Koninglaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Christus Koninglaan est son quartier, Tommelt : 379 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Christus Koninglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 22 jumelés (71 %) et 7 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Christus Koninglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Christus Koninglaan comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Christus Koninglaan à Mortsel ?
Christus Koninglaan fait partie du quartier Tommelt, à Mortsel. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Christus Koninglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode