Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Maalderijstraat à Mortsel
Maalderijstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 0,8 km au sud du centre de Mortsel (2640). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tommelt, est de 439 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
379 000 €à501 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Tommelt, 16 ventes en 2022 (médiane 414 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Maalderijstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (21 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 25
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 106e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au sud
Voirie
Maalderijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tommelt compte 67 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maalderijstraat : type de bâti et prix de référence
Maalderijstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tommelt (379 000 € à 501 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maalderijstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tommelt et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Oudebaan (Edegem) relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mortsel - Dorp (385 900 €, par Quinten Matsijslei). Avec 3 % de 4 façades, Maalderijstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Quinten Matsijslei (90 %), la moins aérée Windhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Windhoek) à 181 m² (Quinten Matsijslei) dans ces rues ; Maalderijstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Windhoek (57) et devant Christus Koninglaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 100 m | Tommelt |
| Windhoek | 110 m | Tommelt |
| Oudebaan (Edegem) | 150 m | Mussenburg · n.d. |
| Quinten Matsijslei | 200 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Oudebaan | 220 m | Tommelt |
| Jordaenslei | 230 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Tommeltlaan | 260 m | Tommelt |
| Groenstraat | 270 m | Tommelt |
| Christus Koninglaan | 290 m | Tommelt |
| Groenstraat (Hove) | 330 m | Grens Edegem · n.d. |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maalderijstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Maalderijstraat à Rumst, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Maalderijstraat à Kontich, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Maalderijstraat à Anvers, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Maalderijstraat à Duffel, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Maalderijstraat à Willebroek, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Maalderijstraat à Zemst, à 19,5 km : médiane du quartier 327 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Maalderijstraat à Buggenhout, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Maalderijstraat à Herentals, à 26,2 km : médiane du quartier 274 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Maalderijstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tommelt, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maalderijstraat
La médiane du quartier Tommelt est passée de 285 000 € en 2016 à 414 250 € en 2022 (+45 %), quand celle de Mortsel gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Maalderijstraat pèse 31 adresses sur les 536 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maalderijstraat
Combien vaut une maison Maalderijstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maalderijstraat est son quartier, Tommelt : 379 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Maalderijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (39 %), 18 jumelés (58 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Maalderijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maalderijstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Maalderijstraat à Mortsel ?
Maalderijstraat fait partie du quartier Tommelt, à Mortsel. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Maalderijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode