Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Windhoek à Mortsel
Windhoek est une zone de rencontre de 500 m, à 0,9 km au sud du centre de Mortsel (2640). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tommelt, est de 439 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
379 000 €à501 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Tommelt, 16 ventes en 2022 (médiane 414 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Windhoek en chiffres
- Adresses
- 57 (28 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 107
- Longueur
- 500 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 55e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,9 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Windhoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (4 % de 4 façades).
Maisons de Windhoek : type de bâti et prix de référence
Windhoek compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tommelt (379 000 € à 501 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Windhoek
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tommelt et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Oudebaan (Edegem) relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mortsel - Dorp (385 900 €, par Jordaenslei). Avec 0 % de 4 façades, Windhoek est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Molenstraat ; la plus aérée, Quinten Matsijslei, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Groenstraat) à 181 m² (Quinten Matsijslei) dans ces rues ; avec 61 m², Windhoek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Tommeltlaan (68) et devant Hoverheide (Hove) (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maalderijstraat | 110 m | Tommelt |
| Oudebaan (Edegem) | 170 m | Mussenburg · n.d. |
| Jordaenslei | 180 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Groenstraat | 200 m | Tommelt |
| Quinten Matsijslei | 200 m | Mortsel - Dorp · 385 900 € -7 % |
| Molenstraat | 200 m | Tommelt |
| Groenstraat (Hove) | 230 m | Grens Edegem · n.d. |
| Oudebaan | 290 m | Tommelt |
| Tommeltlaan | 350 m | Tommelt |
| Hoverheide (Hove) | 370 m | Grens Edegem · n.d. |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Windhoek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix.
- Windhoek à Waregem, à 78,3 km : médiane du quartier 371 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Windhoek à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tommelt, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Windhoek
La médiane du quartier Tommelt est passée de 285 000 € en 2016 à 414 250 € en 2022 (+45 %), quand celle de Mortsel gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Windhoek pèse 57 adresses sur les 536 du quartier (11 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Windhoek
Combien vaut une maison Windhoek à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Windhoek est son quartier, Tommelt : 379 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons de Windhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (80 %) et 11 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Windhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Windhoek comme une zone de rencontre de 500 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Windhoek à Mortsel ?
Windhoek fait partie du quartier Tommelt, à Mortsel. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Windhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode