Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Oudebaan à Mortsel
Oudebaan est une voie résidentielle de 580 m, à 0,7 km au sud du centre de Mortsel (2640). Elle compte 101 adresses, numérotées de 2 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tommelt, est de 439 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 75 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
379 000 €à501 000 €
Prix médian : 439 000 €
Quartier retenu : Tommelt, 16 ventes en 2022 (médiane 414 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Oudebaan en chiffres
- Adresses
- 101 (34 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 3 à 137
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 95 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 21e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,7 km au sud
Bâti
Oudebaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oudebaan : type de bâti et prix de référence
Oudebaan compte 92 bâtiments accolés sur 93 (99 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tommelt (379 000 € à 501 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudebaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tommelt et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Oudebaan (Edegem) relève du quartier Mussenburg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Hof van Rieth (400 000 €, par Willaard) et Oude-God (390 000 €, par Mechelsesteenweg). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oudebaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Mechelsesteenweg (87 %), la moins dense Christus Koninglaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Windhoek) à 104 m² (Christus Koninglaan) dans ces rues ; Oudebaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 2e sur 11, après Mechelsesteenweg (170) et devant Molenstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tommeltlaan | 120 m | Tommelt |
| Oudebaan (Edegem) | 140 m | Mussenburg · n.d. |
| Christus Koninglaan | 200 m | Tommelt |
| Molenstraat | 210 m | Tommelt |
| Maalderijstraat | 220 m | Tommelt |
| Willaard | 220 m | Hof van Rieth · 400 000 € -3 % |
| Mortselveldenlaan | 240 m | Tommelt |
| Selland | 280 m | Hof van Rieth · 400 000 € -3 % |
| Windhoek | 290 m | Tommelt |
| Mechelsesteenweg | 350 m | Oude-God · 390 000 € -6 % |
Tous les quartiers de Mortsel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Oudebaan est partagée avec Edegem (2650) : 101 adresses à Mortsel, 7 à Edegem. Côté Edegem, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Oudebaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2640) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Oudebaan à Boechout, à 2,3 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Anvers, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Ranst, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Schilde, à 13,0 km : médiane du quartier 415 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Oudebaan à Lebbeke, à 29,1 km : médiane du quartier 255 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Oudebaan à Kortenberg, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Vosselaar, à 34,8 km : médiane du quartier 368 750 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Oudebaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tommelt, 439 000 €, l'achat revient à 453 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Médiane | 439 000 € | 8 780 € | 453 000 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 780 € à 52 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudebaan
La médiane du quartier Tommelt est passée de 285 000 € en 2016 à 414 250 € en 2022 (+45 %), quand celle de Mortsel gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Oudebaan pèse 101 adresses sur les 536 du quartier (19 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oudebaan
Combien vaut une maison Oudebaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudebaan est son quartier, Tommelt : 379 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 439 000 €.
Les maisons d'Oudebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (81 %), 17 jumelés (18 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Oudebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudebaan comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudebaan à Mortsel ?
Oudebaan fait partie du quartier Tommelt, à Mortsel. Elle en est la 1re rue sur 9 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Oudebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode