Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Dorpsstraat à Stabroek
Dorpsstraat est un axe de transit secondaire de 880 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 135 adresses, numérotées de 3 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-West, est de 374 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 144 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à509 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-West, 20 ventes en 2023 (médiane 348 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Dorpsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dorpsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 348 500 € à 350 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 110 | 91 | 348 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 101 à 176 | 44 | 350 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 110 (Stabroek-Centrum-West), regroupe 91 des 135 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 101 à 176, 350 000 €) et le moins cher (n° 3 à 110, 348 500 €), l'écart de médiane est de 1 500 € (+0 %), et de 1 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 135 (82 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 176, impairs 3 à 133
- Longueur
- 880 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 121 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (12)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 8e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 850 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stabroek-Centrum-West.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 93 bâtiments accolés sur 105 (89 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Nieuwstraat relève du quartier Stabroek-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 350 000 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-West (348 500 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Dorpsstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Begijnhof (60 %), la moins aérée Binnenpadplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 106 m² (Parklaan) dans ces rues ; avec 144 m², Dorpsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (135), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Smoutakker (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkepad | 220 m | Stabroek-Centrum-West |
| Meidoornlaan | 230 m | Stabroek-Centrum-West |
| Smoutakker | 250 m | Stabroek-Centrum-West |
| Kerkendam | 280 m | Stabroek-Centrum-West |
| Begijnhof | 300 m | Stabroek-Centrum-West |
| Binnenpadplein | 320 m | Stabroek-Centrum-West |
| Nieuwstraat | 320 m | Stabroek-Centrum-Oost · 350 000 € +0 % |
| Parklaan | 330 m | Stabroek-Centrum-West |
| Werfken | 390 m | Stabroek-Centrum-West |
| Brouwersstraat | 400 m | Stabroek-Centrum-West |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Kapellen, à 4,6 km : médiane du quartier 307 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Kalmthout, à 10,1 km : médiane du quartier 370 750 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Wuustwezel, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Schilde, à 18,7 km : médiane du quartier 435 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Mortsel, à 19,9 km : médiane du quartier 385 900 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Brecht, à 21,6 km : médiane du quartier 300 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Niel, à 25,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Dorpsstraat pèse 91 adresses sur les 934 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dorpsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 110 : médiane 348 500 € en 2023 ; n° 101 à 176 : médiane 350 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Stabroek-Centrum-West : 322 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (46 %), 45 jumelés (43 %) et 12 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de transit secondaire de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Stabroek ?
Dorpsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-West (n° 3 à 110, 91 adresses), Stabroek-Centrum-Oost (n° 101 à 176, 44 adresses).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode