Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Dorpsstraat à Willebroek
Dorpsstraat est un axe de liaison locale de 270 m, à 1,0 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à412 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Blaasveld-Centrum, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Dorpsstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (34 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 65
- Longueur
- 270 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 61 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (5)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 43e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,0 km à l'est
Bâti
Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (34 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 52 bâtiments accolés sur 57 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blaasveld-Centrum (298 000 € à 412 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorpsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blaasveld-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 9 % de 4 façades, Dorpsstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bleeklaan (100 %), la moins aérée Jan Neutjensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Jan Neutjensstraat) à 147 m² (Driebunderweg) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (65), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wouters-Lefebvreplein (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Neutjensstraat | 100 m | Blaasveld-Centrum |
| Keizerstraat | 140 m | Blaasveld-Centrum |
| Isabella Van den Bogaertstraat | 150 m | Blaasveld-Centrum |
| Wouters-Lefebvreplein | 180 m | Blaasveld-Centrum |
| Papyruslaan | 200 m | Blaasveld-Centrum |
| Kebbinglei | 210 m | Blaasveld-Centrum |
| Bleeklaan | 230 m | Blaasveld-Centrum |
| Driebunderweg | 240 m | Blaasveld-Centrum |
| Bezelaervelden | 240 m | Blaasveld-Centrum |
| Kalanderlaan | 260 m | Blaasveld-Centrum |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Niel, à 6,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Londerzeel, à 7,7 km : médiane du quartier 300 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Grimbergen, à 10,0 km : médiane du quartier 403 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Zemst, à 11,8 km : médiane du quartier 322 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Mortsel, à 13,6 km : médiane du quartier 385 900 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Boortmeerbeek, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Lierre, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Kampenhout, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Blaasveld-Centrum est passée de 200 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Dorpsstraat pèse 65 adresses sur les 955 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpsstraat
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Blaasveld-Centrum : 298 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (67 %), 14 jumelés (25 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de liaison locale de 270 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Willebroek ?
Dorpsstraat fait partie du quartier Blaasveld-Centrum, à Willebroek. Elle en est la 3e rue sur 30 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode