Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Veststraat à Montaigu-Zichem
Veststraat est une voie résidentielle de 860 m, à 1,3 km à l'est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zichem Centrum, est de 247 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à380 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Zichem Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Veststraat en chiffres
- Adresses
- 138 (95 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 176, impairs 1 à 79
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 124 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (14)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 14e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,3 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zichem Centrum.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veststraat : type de bâti et prix de référence
Veststraat compte 104 bâtiments accolés sur 118 (88 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 4 façades de Montaigu-Zichem (346 250 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zichem Centrum (206 000 € à 380 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veststraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zichem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kwalijkstraat relève du quartier Zichem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Veststraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wijk"De Stad" (45 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kapt. M. Cuypersstraat) à 118 m² (Markt) dans ces rues ; Veststraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (138), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kranenburgstraat (118).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijk"De Stad" | 140 m | Zichem Centrum |
| Kapt. M. Cuypersstraat | 150 m | Zichem Centrum |
| Hondenstraat | 180 m | Zichem Centrum |
| Kwalijkstraat | 200 m | Zichem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oranjestraat | 210 m | Zichem Centrum |
| Pater Beckxstraat | 300 m | Zichem Centrum |
| Kranenburgstraat | 320 m | Zichem Centrum |
| Pater R. Van De Wouwerstraat | 350 m | Zichem Centrum |
| Markt | 370 m | Zichem Centrum |
| Bredeveldstraat | 390 m | Zichem-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veststraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Veststraat à Westerlo, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Veststraat à Beringen, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Veststraat à Balen, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Veststraat à Lommel, à 35,7 km : médiane du quartier 285 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Veststraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zichem Centrum, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veststraat
La médiane du quartier Zichem Centrum est passée de 135 000 € en 2013 à 227 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 51 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Veststraat pèse 138 adresses sur les 730 du quartier (19 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veststraat
Combien vaut une maison Veststraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veststraat est son quartier, Zichem Centrum : 206 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de Veststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (50 %), 45 jumelés (38 %) et 14 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Veststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veststraat comme une voie résidentielle de 860 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veststraat à Montaigu-Zichem ?
Veststraat fait partie du quartier Zichem Centrum, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Veststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode