Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Pater R. Van De Wouwerstraat à Montaigu-Zichem
Pater R. Van De Wouwerstraat se situe à 1,2 km au nord-est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zichem Centrum, est de 247 000 €. Le bâti y est mixte : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à380 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Zichem Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Pater R. Van De Wouwerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pater R. Van De Wouwerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 107 | 98 | 227 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 96 à 115 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 107 (Zichem Centrum), regroupe 98 des 108 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 108 (49 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 115
- Étendue des adresses
- 650 m
- Bâtiments
- 104 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (28)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 21e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Pater R. Van De Wouwerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pater R. Van De Wouwerstraat : type de bâti et prix de référence
Pater R. Van De Wouwerstraat mêle 75 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zichem Centrum (206 000 € à 380 000 €).
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pater R. Van De Wouwerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zichem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Reyndersveldweg relève du quartier Zichem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Pater R. Van De Wouwerstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Elzen (50 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kapt. M. Cuypersstraat) à 118 m² (Markt) dans ces rues ; Pater R. Van De Wouwerstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 3e sur 11, après Kranenburgstraat (118) et devant Kapt. M. Cuypersstraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Elzen | 90 m | Zichem Centrum |
| Wijk"De Stad" | 210 m | Zichem Centrum |
| Pater Beckxstraat | 220 m | Zichem Centrum |
| Oranjestraat | 270 m | Zichem Centrum |
| Kapt. M. Cuypersstraat | 310 m | Zichem Centrum |
| Veststraat | 350 m | Zichem Centrum |
| Markt | 360 m | Zichem Centrum |
| Hondenstraat | 420 m | Zichem Centrum |
| Reyndersveldweg | 470 m | Zichem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kranenburgstraat | 520 m | Zichem Centrum |
Acheter Pater R. Van De Wouwerstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zichem Centrum, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pater R. Van De Wouwerstraat
La médiane du quartier Zichem Centrum est passée de 135 000 € en 2013 à 227 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 51 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Pater R. Van De Wouwerstraat pèse 98 adresses sur les 730 du quartier (13 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pater R. Van De Wouwerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pater R. Van De Wouwerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 107 : médiane 227 500 € en 2023 ; n° 96 à 115 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pater R. Van De Wouwerstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pater R. Van De Wouwerstraat est son quartier, Zichem Centrum : 206 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 247 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pater R. Van De Wouwerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (45 %), 29 jumelés (28 %) et 28 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Dans quel quartier se trouve Pater R. Van De Wouwerstraat à Montaigu-Zichem ?
Pater R. Van De Wouwerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Zichem Centrum (n° 1 à 107, 98 adresses), Zichem-Verspreide Bewoning (n° 96 à 115, 10 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode