Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Hondenstraat à Montaigu-Zichem
Hondenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,5 km à l'est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zichem Centrum, est de 247 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à380 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Zichem Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Hondenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 136e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,5 km à l'est
Bâti
Hondenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hondenstraat : type de bâti et prix de référence
Hondenstraat compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 4 façades de Montaigu-Zichem (346 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zichem Centrum (206 000 € à 380 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hondenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zichem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kwalijkstraat relève du quartier Zichem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Hondenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wijk"De Stad" (45 %), la moins aérée Pater Beckxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kapt. M. Cuypersstraat) à 118 m² (Markt) dans ces rues ; Hondenstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Bredeveldstraat (29) et devant Wijk"De Stad" (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapt. M. Cuypersstraat | 110 m | Zichem Centrum |
| Kranenburgstraat | 140 m | Zichem Centrum |
| Oranjestraat | 170 m | Zichem Centrum |
| Veststraat | 180 m | Zichem Centrum |
| Kwalijkstraat | 250 m | Zichem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Wijk"De Stad" | 250 m | Zichem Centrum |
| Markt | 260 m | Zichem Centrum |
| Pater Beckxstraat | 270 m | Zichem Centrum |
| Pater R. Van De Wouwerstraat | 420 m | Zichem Centrum |
| Bredeveldstraat | 440 m | Zichem-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hondenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix.
- Hondenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 52,8 km : prix de quartier non publié
- Hondenstraat à Lennik, à 63,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hondenstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zichem Centrum, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hondenstraat
La médiane du quartier Zichem Centrum est passée de 135 000 € en 2013 à 227 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 51 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Hondenstraat pèse 26 adresses sur les 730 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hondenstraat
Combien vaut une maison Hondenstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hondenstraat est son quartier, Zichem Centrum : 206 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons d'Hondenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (68 %), 6 jumelés (24 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Hondenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hondenstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hondenstraat à Montaigu-Zichem ?
Hondenstraat fait partie du quartier Zichem Centrum, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Hondenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode