Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Ernest Claesstraat à Montaigu-Zichem
Ernest Claesstraat est un axe de transit secondaire de 1,8 km, à 1,9 km au nord-est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 172. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zichem Centrum, est de 247 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 46 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à380 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Zichem Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Ernest Claesstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ernest Claesstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 90 | 79 | 227 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 81 à 161 | 47 | pas de prix publié |
| N° 162 à 172, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 90 (Zichem Centrum), regroupe 79 des 131 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 131 (79 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 1 à 161
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 116 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (34)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 15e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 460 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Ernest Claesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (56 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ernest Claesstraat : type de bâti et prix de référence
Ernest Claesstraat mêle 78 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zichem Centrum (206 000 € à 380 000 €).
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ernest Claesstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zichem Centrum : la première limite de quartier est à plus de 930 m. Avec 30 % de 4 façades, Ernest Claesstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ter Elzen (50 %), la moins aérée Pater Beckxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kapt. M. Cuypersstraat) à 118 m² (Markt) dans ces rues ; Ernest Claesstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (131), elle est 2e sur 11, après Veststraat (138) et devant Kranenburgstraat (118).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markt | 560 m | Zichem Centrum |
| Pater Beckxstraat | 650 m | Zichem Centrum |
| Ter Elzen | 720 m | Zichem Centrum |
| Oranjestraat | 720 m | Zichem Centrum |
| Kranenburgstraat | 740 m | Zichem Centrum |
| Kapt. M. Cuypersstraat | 780 m | Zichem Centrum |
| Pater R. Van De Wouwerstraat | 790 m | Zichem Centrum |
| Hondenstraat | 810 m | Zichem Centrum |
| Wijk"De Stad" | 860 m | Zichem Centrum |
| Veststraat | 930 m | Zichem Centrum |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ernest Claesstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3271) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ernest Claesstraat à Aarschot, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Westerlo, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Hasselt, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Rotselaar, à 20,0 km : médiane du quartier 374 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Ernest Claesstraat à Herentals, à 21,1 km : médiane du quartier 305 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Ernest Claesstraat à Lommel, à 32,4 km : médiane du quartier 307 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Ernest Claesstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Ernest Claesstraat à Beerse, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Ernest Claesstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zichem Centrum, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ernest Claesstraat
La médiane du quartier Zichem Centrum est passée de 135 000 € en 2013 à 227 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 51 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Ernest Claesstraat pèse 79 adresses sur les 730 du quartier (11 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ernest Claesstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ernest Claesstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 90 : médiane 227 500 € en 2023 ; n° 81 à 161 : pas de prix publié ; n° 162 à 172 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ernest Claesstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest Claesstraat est son quartier, Zichem Centrum : 206 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 247 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ernest Claesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (29 %), 46 jumelés (41 %) et 34 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Ernest Claesstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest Claesstraat comme un axe de transit secondaire de 1,8 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ernest Claesstraat à Montaigu-Zichem ?
Ernest Claesstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Zichem Centrum (n° 1 à 90, 79 adresses), Hoornblaas (n° 81 à 161, 47 adresses).
Vous vendez Ernest Claesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode