Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Ter Elzen à Montaigu-Zichem
Ter Elzen est une voie résidentielle de 290 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zichem Centrum, est de 247 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à380 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Zichem Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Ter Elzen en chiffres
- Adresses
- 25 (10 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (11)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 139e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Ter Elzen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ter Elzen : type de bâti et prix de référence
Ter Elzen mêle 11 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zichem Centrum (206 000 € à 380 000 €).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Elzen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zichem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Reyndersveldweg relève du quartier Zichem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Ter Elzen est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Wijk"De Stad" (45 %) ; Markt ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Kapt. M. Cuypersstraat) à 118 m² (Markt) dans ces rues ; Ter Elzen est à 101 m². Par le nombre d'adresses (25), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Veststraat, en compte 138.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater R. Van De Wouwerstraat | 90 m | Zichem Centrum |
| Pater Beckxstraat | 210 m | Zichem Centrum |
| Wijk"De Stad" | 280 m | Zichem Centrum |
| Oranjestraat | 290 m | Zichem Centrum |
| Markt | 340 m | Zichem Centrum |
| Kapt. M. Cuypersstraat | 340 m | Zichem Centrum |
| Veststraat | 420 m | Zichem Centrum |
| Hondenstraat | 460 m | Zichem Centrum |
| Reyndersveldweg | 490 m | Zichem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kranenburgstraat | 540 m | Zichem Centrum |
Acheter Ter Elzen à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zichem Centrum, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Elzen
La médiane du quartier Zichem Centrum est passée de 135 000 € en 2013 à 227 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 51 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Ter Elzen pèse 25 adresses sur les 730 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Elzen
Combien vaut une maison Ter Elzen à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Elzen est son quartier, Zichem Centrum : 206 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de Ter Elzen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (23 %), 6 jumelés (27 %) et 11 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Ter Elzen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Elzen comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ter Elzen à Montaigu-Zichem ?
Ter Elzen fait partie du quartier Zichem Centrum, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Ter Elzen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode