Prix des maisons par rue · 3271 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Kapt. M. Cuypersstraat à Montaigu-Zichem
Kapt. M. Cuypersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 480 m, à 1,4 km à l'est du centre de Montaigu-Zichem (3271). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zichem Centrum, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 76 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à380 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Zichem Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 227 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kapt. M. Cuypersstraat en chiffres
- Adresses
- 87 (38 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 93
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 80 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 31e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,4 km à l'est
Bâti
Kapt. M. Cuypersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapt. M. Cuypersstraat : type de bâti et prix de référence
Kapt. M. Cuypersstraat compte 72 bâtiments accolés sur 76 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (134 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 4 façades de Montaigu-Zichem (346 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zichem Centrum (206 000 € à 380 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapt. M. Cuypersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zichem Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kwalijkstraat relève du quartier Zichem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Kapt. M. Cuypersstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Elzen (50 %), la moins aérée Markt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Pater Beckxstraat) à 118 m² (Markt) dans ces rues ; avec 92 m², Kapt. M. Cuypersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (87), elle est 4e sur 11, après Pater R. Van De Wouwerstraat (108) et devant Oranjestraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oranjestraat | 70 m | Zichem Centrum |
| Hondenstraat | 110 m | Zichem Centrum |
| Wijk"De Stad" | 150 m | Zichem Centrum |
| Veststraat | 150 m | Zichem Centrum |
| Pater Beckxstraat | 170 m | Zichem Centrum |
| Markt | 220 m | Zichem Centrum |
| Kranenburgstraat | 230 m | Zichem Centrum |
| Kwalijkstraat | 310 m | Zichem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pater R. Van De Wouwerstraat | 310 m | Zichem Centrum |
| Ter Elzen | 340 m | Zichem Centrum |
Acheter Kapt. M. Cuypersstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zichem Centrum, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapt. M. Cuypersstraat
La médiane du quartier Zichem Centrum est passée de 135 000 € en 2013 à 227 500 € en 2023 (+69 %), quand celle de Montaigu-Zichem gagnait 51 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Kapt. M. Cuypersstraat pèse 87 adresses sur les 730 du quartier (12 %), où Statbel a compté 204 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapt. M. Cuypersstraat
Combien vaut une maison Kapt. M. Cuypersstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapt. M. Cuypersstraat est son quartier, Zichem Centrum : 206 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de Kapt. M. Cuypersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (76 %), 14 jumelés (18 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Kapt. M. Cuypersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapt. M. Cuypersstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapt. M. Cuypersstraat à Montaigu-Zichem ?
Kapt. M. Cuypersstraat fait partie du quartier Zichem Centrum, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Kapt. M. Cuypersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode