Prix des maisons rue des Etangs à Messancy

La rue des Etangs mêle 12 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Messancy, une 4 façades s'est vendue 432 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (40 ventes), soit 147 000 € d'écart (+52 %).

Dans la fourchette du quartier Messancy-Centre (188 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messancy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Vallée des Loups relève du quartier Zoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, la rue des Etangs est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue Muller-Tesch (37 %) ; la rue du Centre ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue Muller-Tesch) à 111 m² (la rue Grande) dans ces rues ; la rue des Etangs est à 84 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après la rue Muller-Tesch (41) et devant la rue Deboulle (29).

Tous les quartiers de Messancy et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Etangs » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (6780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Etangs à Arlon, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Etangs à Vaux-sur-Sûre, à 35,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Etangs à Sainte-Ode, à 52,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Etangs à Dinant, à 94,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Etangs à Waimes, à 100,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Etangs à Verviers, à 109,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Etangs à Amay, à 113,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Etangs à Villers-Le-Bouillet, à 115,2 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Messancy-Centre, 263 000 €, l'achat revient à 275 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 890 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Messancy-Centre est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021 (+53 %), quand celle de Messancy gagnait 71 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue des Etangs pèse 29 adresses sur les 680 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.