Prix des maisons par rue · 6780 Messancy
Prix des maisons rue Deboulle à Messancy
La rue Deboulle est une voie résidentielle de 350 m, à 1,2 km au sud du centre de Messancy (6780). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messancy-Centre, est de 263 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à349 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Messancy-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
La rue Deboulle en chiffres
- Adresses
- 29 (11 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 28, impairs 1 à 49
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (8)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 49e rue sur 126 à Messancy
- Du centre de Messancy
- 1,2 km au sud
Bâti
Le quartier Messancy-Centre compte 28 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Deboulle : type de bâti et prix de référence
La rue Deboulle mêle 21 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Messancy, une 4 façades s'est vendue 432 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (40 ventes), soit 147 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Messancy-Centre (188 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Deboulle
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messancy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue du Verger relève du quartier Messancy - Chateau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, la rue Deboulle est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Etangs (59 %), la moins aérée la rue de la Trinité (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue Muller-Tesch) à 111 m² (la rue Grande) dans ces rues ; la rue Deboulle est à 75 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après la rue Muller-Tesch (41) et devant la rue des Etangs (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Castel | 190 m | Messancy-Centre |
| Rue des Etangs | 290 m | Messancy-Centre |
| Rue Neuve | 310 m | Messancy-Centre |
| Rue Muller-Tesch | 320 m | Messancy-Centre |
| Rue des Chasseurs-Ardennais | 320 m | Messancy-Centre |
| Rue du Verger | 350 m | Messancy - Chateau · n.d. |
| Vallée des Loups | 370 m | Zoning · n.d. |
| Domaine du Lac | 380 m | Zoning · n.d. |
| Rue de la Trinité | 420 m | Messancy-Centre |
| Rue Grande | 460 m | Messancy-Centre |
Acheter rue Deboulle à Messancy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messancy-Centre, 263 000 €, l'achat revient à 275 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Médiane | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 890 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Deboulle
La médiane du quartier Messancy-Centre est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021 (+53 %), quand celle de Messancy gagnait 71 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue Deboulle pèse 29 adresses sur les 680 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Deboulle
Combien vaut une maison rue Deboulle à Messancy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Deboulle est son quartier, Messancy-Centre : 188 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 263 000 €.
Les maisons de la rue Deboulle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 20 jumelés (69 %) et 8 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Deboulle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Deboulle comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Deboulle à Messancy ?
La rue Deboulle fait partie du quartier Messancy-Centre, à Messancy. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez rue Deboulle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode