Prix des maisons rue de la Place à Messancy

La rue de la Place compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Messancy. La médiane des 4 façades de Messancy (432 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Messancy-Centre (188 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de la Place se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messancy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue de Krebling relève du quartier Zoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, la rue de la Place est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Clinique (38 %), la moins aérée la rue Neuve (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue Neuve) à 214 m² (la rue de la Clinique) dans ces rues ; avec 83 m², la rue de la Place est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après la rue de Krebling (18) et devant la rue de la Trinité (13).

Tous les quartiers de Messancy et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Place » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (6780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Place à Saint-Léger, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Place à Wellin, à 75,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Place à Philippeville, à 113,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Place à Walcourt, à 119,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Place à La Bruyère, à 124,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Place à Sambreville, à 127,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Place à Jemeppe-sur-Sambre, à 131,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Place à Sombreffe, à 133,2 km : prix de quartier non publié
• et 23 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Messancy-Centre, 263 000 €, l'achat revient à 275 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 890 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Messancy-Centre est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021 (+53 %), quand celle de Messancy gagnait 71 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue de la Place pèse 15 adresses sur les 680 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.