Prix des maisons par rue · 6780 Messancy
Prix des maisons rue d'Arlon à Messancy
La rue d'Arlon est un grand axe de transit de 3,7 km, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Messancy (6780). Elle compte 145 adresses, numérotées de 3 à 222. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Messancy-Centre, est de 263 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 52 d'un seul côté et 61 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à349 000 €
Prix médian : 263 000 €
Quartier retenu : Messancy-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
La rue d'Arlon en chiffres
Un prix par tronçon
La rue d'Arlon traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 188 | 132 | 245 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 190 à 214 | 8 | pas de prix publié |
| N° 50 à 54, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 188 (Messancy-Centre), regroupe 132 des 143 adresses, soit 92 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Messancy, 330 000 € en 2025.
- Adresses
- 145 (75 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 222, impairs 3 à 209
- Longueur
- 3,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 135 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (61)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 2e rue sur 126 à Messancy
- Du centre de Messancy
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 60 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Bâti
La rue d'Arlon est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 14,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue d'Arlon : type de bâti et prix de référence
La rue d'Arlon mêle 70 bâtiments accolés et 61 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Messancy, une 4 façades s'est vendue 432 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (40 ventes), soit 147 000 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Messancy-Centre (188 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Arlon
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messancy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Domaine du Lac relève du quartier Zoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, la rue d'Arlon est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Etangs (59 %), la moins aérée la rue du Castel (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue Muller-Tesch) à 90 m² (la rue du Castel) dans ces rues ; avec 120 m², la rue d'Arlon les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (145), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Domaine du Lac (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Domaine du Lac | 480 m | Zoning · n.d. |
| Rue des Etangs | 550 m | Messancy-Centre |
| Rue Bel-Air | 590 m | Messancy - Chateau · n.d. |
| Vallée des Loups | 620 m | Zoning · n.d. |
| Rue de la Lorraine | 620 m | Messancy - Chateau · n.d. |
| Rue du Verger | 640 m | Messancy - Chateau · n.d. |
| Rue Deboulle | 670 m | Messancy-Centre |
| Rue Muller-Tesch | 740 m | Messancy-Centre |
| Rue du Castel | 850 m | Messancy-Centre |
| Rue Belle-Vue | 890 m | Turpange-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Messancy et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Arlon » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (6780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue d'Arlon à Arlon, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Rue d'Arlon à Saint-Léger, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Rue d'Arlon à Etalle, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Rue d'Arlon à Attert, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Rue d'Arlon à Virton, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Rue d'Arlon à Chiny, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Rue d'Arlon à Florenville, à 37,3 km : médiane du quartier 175 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Rue d'Arlon à Ixelles, à 171,7 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter rue d'Arlon à Messancy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Messancy-Centre, 263 000 €, l'achat revient à 275 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Médiane | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 890 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Arlon
La médiane du quartier Messancy-Centre est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021 (+53 %), quand celle de Messancy gagnait 71 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue d'Arlon pèse 132 adresses sur les 680 du quartier (19 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue d'Arlon
Le prix est-il le même tout au long de la rue d'Arlon ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 188 : médiane 245 000 € en 2021 ; n° 190 à 214 : pas de prix publié ; n° 50 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue d'Arlon à Messancy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Arlon est son quartier, Messancy-Centre : 188 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 263 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue d'Arlon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (14 %), 52 jumelés (40 %) et 61 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La rue d'Arlon est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Arlon comme un grand axe de transit de 3,7 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Arlon à Messancy ?
La rue d'Arlon est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Messancy : Messancy-Centre (n° 3 à 188, 132 adresses), Zoning (n° 50 à 54, 3 adresses).
Vous vendez rue d'Arlon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode