Prix des maisons rue Neuve à Messancy

La rue Neuve compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Messancy.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Messancy-Centre (188 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Neuve se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Messancy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue du Château relève du quartier Cote de Clerency, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Neuve est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue Muller-Tesch, en compte 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue Muller-Tesch) à 118 m² (la rue de la Gare) dans ces rues ; la rue Neuve est à 84 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après la rue du Château (22) et devant la rue de la Place (15).

Tous les quartiers de Messancy et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Neuve » existe dans 95 autres communes belges : vérifiez le code postal (6780) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Neuve à Aubange, à 3,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Saint-Léger, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Attert, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Chiny, à 30,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Florenville, à 44,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Bastogne, à 52,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Bouillon, à 58,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Neuve à Paliseul, à 61,6 km : prix de quartier non publié
• et 87 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Messancy-Centre, 263 000 €, l'achat revient à 275 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 890 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Messancy-Centre est passée de 160 000 € en 2013 à 245 000 € en 2021 (+53 %), quand celle de Messancy gagnait 71 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. La rue Neuve pèse 18 adresses sur les 680 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.